主题：买房前要做好自我评估 谨防一不小心变房奴

很多购房者在买房子之前并不知道要评估自己的购房能力，总觉得自己有首付款了之后就能够买房子，其实不是这样的。等到看到了满意的房子后才去评估，此时才发现要么是自己的首付款不够，要么是月供超过了自己的承受能力，这样不仅仅浪费了太多的看房时间，甚至有些购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大，可是已经晚了!

房贷俨然成了一座大山，购房者也就背着沉重的生活负担，严重的影响了生活质量。这样就成了彻彻底底的房奴了呢！

so 买房前还是要做好自我评估比较重要。稳稳就给大家总结节点。将要买房的你，还是要先评估好自己的购房能力再决定买哪个区域的房子，改买多大的房子？

1、查询个人银行信用状况。

我有一个朋友去买房子，前期排号啊，开盘选房子、包括交首付款等啥都办完了，等到去办理的银行贷款的时候，却发现自己的银行信用卡有逾期还款的不良记录。结果开始发愁啊，办理银行贷款的事情上费了好多好多的努力啊！

现在很多年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。这种现状是很多的。所以在考虑买房子之前一定要查下自己的银行信用问题。当然 要是想全额付款的话 这个就没有多大的必要啦。

2、评估每月的还款额及还款年限。

一般每月的还款金额不得多于家庭月收入的50%。当然若是觉得大于月收入50%的话也不影响自己的生活质量的话，那也是可以的；

在确定还款年限的时候要首先明白自己所贷款银行的贷款利率，选择是使用等额本金还是等额本息的方式还款；不过最近出了组合贷款的方式，也是可以使用的。 

另外男的年龄+贷款年限小于等于65岁；女的年龄+贷款年限小于等于60岁。组合贷款的话：男的年龄+贷款年限小于等于60岁，女的年龄+贷款年限小于等于55岁

3、确定能承受的最大贷款额度。

这个计算方法可以按照万元月还款额查询表进行计算。还款年限为20年的话，按照等额本息算，如果说每月的最大还款额是3000元，那么所能承受的最大贷款额度为：月还款额/万元月还款额的第20年的等额本息月还款额度=能承受的最大贷款额度。

4、评估自有资金与首付款。

（1）首付款比例是否符合银行要求。

现在规定的是首套房的首付款为整个总房款的30%。

（2）要留足除首付款的其他费用。

 若是购买首套房的话，还需要支付维修基金、契税和配套费等；如果是二套房的话，还要交付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等各种费用。所以说买了房子 不只是仅仅凑齐首付款就可以了的。还有留有一部分钱进行交付各种费用的。

5、评估能承受的总房款。

 这个是在上边的所有贷款啊首付款啊都评估之后才能知道自己真正能承受的总房款为多少！

即便是当成房奴，也要知道自己为什么成为了房奴，也要搞清楚自己为房奴承受了怎样的贷款压力！

所以不管你是买房白痴，还是买房高手，都不能将自己的美好生活被这无情的房子和贷款给牢牢滴锁住！即便是房奴，那也要当一个快乐的房奴，幸福的房奴 对吧！

这些置业顾问都会给办的吧

恩恩 现在看房就是差点的看不上 贵的买不起 哎

买房也别太大的影响到生活才是

我一朋友就是 还房贷比他工资还多 亚历山大

恩恩有道理

我也好好算算

 那他怎么还房贷呀