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[摘要] 2018你还在等调控等房价下跌，那么我只能告诉你先看看这些事实。
从2017年5月秦皇岛出台调控政策至今，相信很多购房者都有这样的感受“想买的盘难买系数越来越大”，一些打算再等等看，房价跌的时候抄底的人，你抄到底了吗？调控政策一箩筐，但购房成本却不减反增，如果2018你还在等调控等房价下跌，那么我只能告诉你先看看这些事实。
事实一，房价还在涨！据相关统计数据显示，2017年秦皇岛成交均价7064元/㎡，相比2016年的6148元/㎡，一年时间涨了近千元；那些所谓的秦皇岛房价同比或环比出现下跌，指的是增涨幅度，这个层面的数字无论是正是负，真实的房价都是涨的，只不过增涨幅度大小不同罢了。
事实二，低价盘逐渐成为绝唱！目前秦皇岛市区依然有7000左右的低价盘，但数量十分稀少，这项项目大多是几年前低价拿的地，所以有较大的溢价空间，但同时也都即将“消耗殆尽”，因此对于刚需来说，要思考的不是买不买的问题，而是能不能抢到手。
事实三，对于楼市调控的主要目的，买房人往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为了降低房价以满足大多数普通民众的购房需求。但实际上不管是限购、限贷还是限价，调控的措施更多地是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价大起大落，但从来没说过要让房价跌。
事实四，购房成本在增加。目前秦皇岛各大银行购房贷款利率全面上调，尽管这在一定程度上打击了炒房客，但也不可避免的“重伤刚需”！买一套住房每月还款少则多花几百元，多则高到上千元，利率的上浮这对购房者来说是笔不小的开支。
房贷利率不断上调，一些低价盘持续销售，低价盘越来越少，可供刚需客群选择的空间越来越小。而随着未来高价地的逐渐面世，房价暴跌的可能性微乎其微，所以，买房者应该理性面对现实。
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效果图
| 碧桂园御府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北戴河 |
| 户型 | 六居室(233.00㎡)四居室(143.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：碧桂园御府位于北戴河区联峰北路与北五路交汇处北行800米，定位“北戴河 学府旁 墅质私家电梯样房”，项目总占地面积65.2亩，总建筑面积55012.86㎡，容积率1.1，绿化率40%，项目由19栋5-6层的墅质私家电梯洋房组成。
项目简介：碧桂园御府位于北戴河区联峰北路与北五路交汇处北行800米，定位“北戴河 学府旁 墅质私家电梯样房”，项目总占地面积65.2亩，总建筑面积55012.86㎡，容积率1.1，绿化率40%，项目由19栋5-6层的墅质私家电梯洋房组成，主打碧桂园集团高端产品“好房子”系列，全装修交付，省时省心省力。碧桂园御府户型面积约130㎡-233㎡三居至六居，客厅全部采用大开间布局，约4米-5米的大面宽设计，将采光面做到高，限度的将阳光、空气以及室外景观引入室内。碧桂园御府项目每户配置专属私家电梯，独立、宽绰的电梯厅空间，大大提升您的居住品质及私密性，也从源头上确保了生活的高度安全。在景观打造方面，精心搭配七重园林盛景，全面照顾景观与居住的舒适度，实现绿意与建筑环抱，户户观景。项目运用全球领先的智慧社区理念，规划建造北戴河难得一见的互联网智能社区。优创智能4.0社区，引入了智能社区规划、智能安防系统、智能家居系统，引领北戴河智慧社区科技住宅生活。
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交通图
交通状况：北戴河海滨汽车站 北戴河长途客运站公交路线：5路、34路、22路、601路、15路、38路。距离北戴河火车站约15。
秦皇岛碧桂园御府楼盘置业顾问
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