2017年秦皇岛楼市冰火两重天，上半年、下半年上演着跌宕起伏的“变奏曲”。房价高起，楼市量价齐升；限购、限贷调控措施的发布，秦皇岛楼市温度急转直下，成交量上演“腰斩”走势；秦皇岛再度迎来品牌房企入驻潮···构成了2017秦皇岛楼市景象。房天下2017秦皇岛年终楼市白皮书之政策篇，为您盘点影响楼市走向的政策!

自3月1日起 秦皇岛海港区二手房交易也必须网签

二手房交易也必须网签 " border="0" alt="消息：自3月1日起 秦皇岛二手房交易也必须网签 " src="http://img11.soufunimg.com/album/2017_02/28/M1C/0A/7D/wKgBKli1bMCIIcAgAAFFGe-x0V4AAQY6gBNG1QAAUUx494.jpg" width="500" height="675" img-height="726" img-width="538" data-bd-imgshare-binded="1" picwidth="538" pichigh="726" sfimgwh="538x726"/>

自2017年3月1日起，海港区辖区内的存量房进行买卖，必须提供同过存量房网签备案系统签订的《秦皇岛市存量房屋买卖协议》，否则不予办理权属转移登记；与此同时，买卖双方签订秦皇岛市存量房屋买卖协议《可同时申请交易资金业务》……【详情点击查看】

为进一步贯彻落实国家房地产宏观调控政策，强化住房居住属性，抑制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：

调控政策" alt="秦皇岛白皮书 楼市调控政策" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/19/house/1513674213266_000.jpg" img-height="333" img-width="500" type="image"/>

一、对以下范围实施限购政策：海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。

二、非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。

三、房地产开发企业和经纪机构不得向限购对象出售住房。违反上述限购规定的，登记部门不予办理登记手续。

四、暂停受理限购对象在本市申请办理住房公积金贷款业务。 【详情点击查看】

限定购房年限 海港区义务 阶段招生 政策调整

到2020年基本消除56人以上大班额”的目标要求，经海港区人民 研究，决定调整我区义务 阶段招生 政策，现将相关内容公告如下：

楼市调控政策" alt="秦皇岛白皮书 楼市调控政策" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/19/house/1513674889743_000.jpg" img-height="251" img-width="400" type="image"/>

2017年中 招生报名期间所提供的监护人房产，购买时间需在2017年5月1日之前。5月1日以后（含5月1日）购买的房产，根据招生顺序调整至第三批次。2018年中 招生报名期间所提供的监护人房产，购买时间需在一年以上（截至当年8月31日），此后每年购房时间延长一年，直至购房满三年为止。即2018年购房一年以上，2019年购房两年以上，2020年及以后需满足购房三年以上的要求。

共有房产不再作为义务 阶段适龄儿童、少年就近 的依据，但在本公告发布之日前办理的共有房产可按照《海港区2016年中（小）学招生方案》的相关规定执行…… 【政策详情点击查看】

 秦皇岛公助生招生指标实施100%分配

今年将100%的省级示范性高中招生指标分配到初中 ，则是在划定各批次高中 分配生录取控制线的基础上，分 录取 分配生。针对一些家长认为 100%分配到各校会造成“只按 分，不考虑成绩”“高分可能低走，低分可能高走”等误读， 部门予以解释。

无论是市 还是其他公办省级示范性高中，在录取时都是按划定的各批次控制分数线录取的，学生中考成绩达不到本批次划定分数线不予录取。

★如秦皇岛一中、 、山海关一中为 批次，

★三中、五中、六中、新世纪高中、燕大 、北戴河 为第二批次。

考生成绩达到各批次控制分数线以上，该批次内的 就按学生填报的平行志愿进行录取…… 【政策详情点击查看】

2017年度城市区国有建设用地 供应计划总量13599亩

2017年度城市区（三区、北戴河新区、开发区）国有建设用地供应总量13599亩，其中：新增建设用地10801亩，存量建设用地2798亩。其中，2017年度城市区国有建设用地供应总量中，住宅用地2340亩，商服用地5342亩，工业仓储用地4173亩，公共管理与公共服务用地1723亩，交通运输用地21亩。

国家和省下达我市的新增建设用地指标的利用率不高，存量新增建设用地规模较大，供地率处于全省落后位置，如不尽快改变此局面，省将扣减我市新增建设用地指标。为此，为了充分挖潜利用存量新增建设用地，以供地计划为依托指导国有建设用地有计划、有节奏的供应，提高土地供地率。同时，为保障计划顺利实施，请 协调各县区 及有关部门尽快解决征地拆迁等问题…… 【政策详情点击查看】

限购升级：5月16日起本地户籍家庭限购2套

对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款…… 【政策详情点击查看】

秦皇岛市人民 关于进一步加强房地产市场调控的通知

自2017年5月16日（含）起在秦皇岛市执行住房限购政策。对能提供2017年5月15日（含）前签订的买卖合同、定金支付凭证、 、收据等证明资料的，均视为政策公布实施前事实成交，按《通知》（秦政字[2017]19号）印发前政策执行…… 【政策详情点击查看】

海港区个人出租房屋税收新政6月1日起施行

为加强和改进海港区出租房屋管理工作，促进房屋租赁业健康发展，强化流动人口和出租房屋专职管理员队伍工作保障，依据《中华人民共和国税收征收办法》及《河北省地方税务局委托代征税收管理办法》等相关规定，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。

海港区内年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋，国家机关、团体、企业、事业单位出租房屋取得收入，由税务机关负责征收管理，不在代征范围。

✔其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；

✔用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%…… 【政策详情点击查看】

房贷利率调查:首套房贷回归基准二套上浮10%

限购后，针对首套房、二套房的不同情况，各大银行究竟执行多高首付比例、贷款利率又是如何呢？带着这些疑问，房天下进行了走访咨询。

房贷利率 秦皇岛首套房利率" alt="秦皇岛房贷利率 秦皇岛首套房利率" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_06/08/house/1496884428022_000.jpg" width="500" height="291" img-height="296" img-width="508" type="image"/>

调查结果显示，秦皇岛各大银行房贷政策已发生变化，曾经的两成首付、贷款利率优惠早已不见踪影。

目前，秦皇岛首套房首付比例普遍提高至30%，二套房首付比例提高至40%；首套房贷利率执行基础利率，二套房贷利率上浮10%；此外，放款时间多数在一个月左右…… 【政策详情点击查看】

秦皇岛市房产局开展打击房地产非法集资

皇岛市住房保障和房产管理局针对目前房地产领域非法集资的主要形式，制定了《房地产项目集资情况调查表》，先由房地产企业对是否存在非法集资情况进行自查，然后由市房管局重点开展排查。

排查重点主要包括三个方面：一是是否存在任意分割、拆零向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋和空间；二是是否存在承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价回购等诱导方式销售房地产；三是是否存在违规吸收社会资金进行房地产开发。同时，设立房地产开发领域防范和打击非法集资举报电话，接受群众的举报和咨询…… 【政策详情点击查看】

秦皇岛市住房保障和房产管理局公告

为维护房地产市场稳定健康发展，我市已于2017年10月15日实施存量房交易合同网签备案。在2017年5月15日《秦皇岛市人民 进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字〔2017〕19号）出台之前，已实际购买存量房的购房人，务于2017年11月11日前，到秦皇岛市住房保障和房产管理局市场处受理窗口签订网签合同，不予办理。

秦皇岛市住房保障和房产管理局

2017年10月23日